“消薄”工作是东莞市“百千万工程”中农村集体经济建设的一项重要任务。近年来，万江上甲社区在市、街道的扶持与指导下，通过多种举措激活自身优势资源，实现了经济发展的加速，成功摆脱了多年来收不抵支的困境，摘掉了“零分红”的帽子。2023年，该社区实现总收入3061万元，同比增长141.4%；纯收入2482万元，同比增长209.5%；总资产达到1.69亿元，同比增长30.2%，并且首次向2142名股东每人发放了1200元的分红。
加快“三旧”改造，拓展发展空间。上甲社区将拓展发展空间作为加快经济发展的主要途径，充分利用自身的区位优势，积极推进“工改工”项目。通过“社区 + 企业”的合作模式，盘活旧厂房等“沉睡资产”。在缺乏政策、资金和技术的情况下，该社区积极争取市、街道相关部门的支持，迅速理顺规划调整和用地手续，成功推动了“上甲产业园项目”的用地改造。目前，该项目中集体所得的9600平方米厂房已成功出租，每年可为社区增收184万元。
完善物业交易，提升租金价格。上甲社区严格落实市、街道关于农村集体资产交易的规定，坚决贯彻资产分类租赁指导价政策，自觉完善物业租赁管理。社区聘请第三方对大宗物业交易进行评估，综合考虑物业的地理区域、购建年限、层高和结构等因素，慎重确定交易底价。2023年，多个物业通过市农村集体资产交易平台成功出租，成交项目的租价比原合同平均提升了41.9%。
积极回购物业，增加创收渠道。增持土地和物业是壮大集体经济的重要方式。近年来，上甲社区陆续回购早年流转出去的土地和厂房。例如，2023年成功收回租赁期满的14000平方米土地及地上建筑物，并以17元/平方米的价格出租，租金相比原租价翻了4倍，每年可为社区增收280万元。
经济民生并重，实现集体股东双赢。上甲社区秉持“谋发展、美环境、惠民生”的思路，在抓经济发展的同时，着力提升综合环境，打造宜居宜业的社区。短短几年间，社区的经济实力、环境建设以及股东的获得感都有了显著提升。2023年，股东首次实现分红。2022年和2023年，社区纯收入增速分别达到264.6%和209.5%，连续两年获得市乡村振兴重点帮扶经济增长奖励最高档奖金。社区充分利用这些奖励资金，与街道共同投资建设新城二路、三路配套路网，大力改善基础设施和人居环境。
未来，上甲社区将继续借助“百千万工程”建设的东风，围绕市“科技创新 + 先进制造”和街道“一高三促”的高质量发展思路，进一步盘活低效土地，改造和拓展旧工业区。通过“城市更新、引进资本、镇村合作”等方式，启动新的产业引擎。同时，大力实施美丽圩镇和小环境提升项目，推动“新建设”与“微改造”、“水岸特色”与“龙舟文化”有机结合，全面提升上甲社区的投资和人文环境，并及时将发展成果转化为惠民实效，努力实现产业发展有内涵、人居环境有颜值、民生福祉有品质的目标。
来源：市农资办
