发展壮大村级集体经济，不仅是抓党建促基层治理能力提升的关键举措，更是推进乡村全面振兴的重要抓手。
自“百千万工程”实施以来，高埗充分挖掘和利用自身资源优势，通过镇村统筹联合开发土地物业资源、共享增值部分、共同推进城市更新项目、拆旧建新等多种方式，不断探寻新型农村集体经济发展路径，进一步强化村集体的“造血”功能，实现强村富民的目标。
空间是发展至关重要的资源。怎样才能让有限的土地产生更多效益呢？高埗镇通过“三个聚焦”有效盘活利用闲置低效土地资源，为新型农村集体经济发展赋能，筑牢“百千万工程”最基层单元。
聚焦自主更新赋能 持续做强产业园区“底盘”
在低涌第二工业区“工改工”项目现场，运输车辆往来穿梭，大型塔吊舞动巨臂，大型机械设备轰鸣声不断，工人们在各个单体建筑中有序作业，项目建设正热火朝天地推进，一栋栋主体建筑逐渐拔地而起。蓝天白云下，一座现代化科技新城已初现雏形。把时间回溯到一年半前，这里还是上世纪90年代建设的旧厂房，原建筑面积约9.2万平方米，容积率仅1.0左右，建筑形态落后、资源配置碎片化、产出效益低下，根本无法适应高质量发展的要求。
低涌村积极融入高埗镇现代化产业园区建设，主动争取将131亩“工改工”项目纳入产业园区的首期项目。通过采用单一主体挂牌招商模式实施改造，成功解决了资金不足的问题，实现了村级“工改工”项目零的突破，探索出了“政府把总控、当‘店小二’，村集体等业主‘自己掏腰包，自己当甲方’”的“自主更新”新模式，使“旧改”摆脱了传统的政府兜底模式，转变为由业主筹资、自拆自建自改。
作为高埗镇现代化产业园区的首开项目，低涌第二工业区“工改工”项目总投资约13亿元，改造后总建筑面积将提升至35万平方米，村组年收益增加110%以上。
这一新模式不仅有效减少了政府征地拆迁、资金投入等诸多困难，还有利于调动业主参与拆旧建新的积极性和主动性，更有助于推进园区迭代升级，为高埗现代化产业园区建设带来新的发展机遇。据预测，通过业主“自主拆旧建新”这一模式，城市更新项目开发建设周期将大幅缩短50%以上，村集体收益空档期也将相应缩减一半以上。
聚焦盘活土地资源 探索镇村合作开发新模式
宝莲村是市乡村振兴重点帮扶村，村集体经济基础较为薄弱，不适合采用类似低涌村“自主更新”的模式。高埗及时调整思路，因地制宜探索多样化新型农村集体经济发展途径，充分发挥镇属企业的助力作用，通过政策引导、项目支持、金融联动等举措，探索出镇属企业平台与村集体“合资+合作”联建联动新模式。由镇属企业东莞市高宝物业开发有限公司与宝莲村共同开发该村约22亩工业用地，打造高宝智能制造项目。这一模式在有效释放土地效能、大大增强村集体经济“造血”功能的同时，实现了镇村两级在土地效益和经济效益上的双赢。
聚焦升级转型赋能 创新村企共富共赢模式
村企共建连接两头，双向奔赴共同谋发展。高埗镇锚定高质量发展目标，通过村企合作对土地进行二次开发，创新村企共富共赢模式。
在护安围村，有一块占地面积2.6万平方米的低效地块。为提高该地块的利用效益，镇属企业东莞市高埗实业发展有限公司主动与护安围村沟通，寻求共同开发。将在保障村集体收益的基础上，进一步提升土地价值，为引入优质项目夯实硬件基础。
在“百千万工程”的奋进征程中，高埗镇积极探索新型农村集体经济发展路径，唤醒农村“沉睡的资源”。截至2024年10月底，村组两级总资产达到28.7亿元，增长4%；村组两级经营总收入3.1亿元，增长2.2%，激活了村集体经济发展的“一池春水”，稳步推进“百千万工程”不断走深走实。
来源：高埗步步高
